« Je gagne trop », « je suis propriétaire-bailleur », « ma maison n’est pas assez mal classée »… Et si vous aviez droit à plusieurs milliers d’euros pour rénover votre logement sans même le savoir ?
Dans ce quatrième épisode de Tout sur l’Habitat, Fabrice et Pierre Picorit, expert habitat de MURTERISO, reçoivent Driss Sakami, du bureau d’études ADNE Ingénierie, agréé Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR). Objectif : répondre simplement à une question que beaucoup se posent, MaPrimeRénov’, est-ce pour moi ?
Devis en main : est-il trop tard ?
Tout part du témoignage d’un couple propriétaire d’une maison des années 80. Ils veulent refaire l’isolation et le chauffage, ont déjà demandé quelques devis, mais pensaient ne pas avoir droit aux aides. La réponse de Driss est rassurante : tant qu’aucun devis n’est signé et que les travaux n’ont pas commencé, il n’est pas trop tard. Les devis existants pourront être actualisés ou modifiés pour correspondre aux préconisations de l’audit énergétique. En revanche, une fois les travaux lancés, il est trop tard : toute la démarche doit se faire en amont.
Le vrai-faux de MaPrimeRénov’
Place au jeu préféré de Pierre, qui permet de tordre le cou à plusieurs idées reçues :
- « Je gagne bien ma vie, MaPrimeRénov’ ne me concerne pas. » Faux : tous les foyers sont concernés, il s’agit simplement de les orienter vers les bonnes aides.
- « Propriétaire-bailleur, je n’y ai pas droit. » Faux : les propriétaires-bailleurs peuvent en bénéficier.
- « En copropriété, ce n’est pas pour moi. » Faux : les parties communes peuvent être aidées, et le plan pluriannuel de travaux intègre un volet rénovation énergétique.
- « Mon artisan est RGE, donc ses travaux sont automatiquement éligibles. » Faux : c’est le geste de rénovation énergétique qui ouvre droit à l’aide, pas le label. Un ravalement de façade, par exemple, n’est pas un geste énergétique. Pensez aussi à vérifier sur france-renov.gouv.fr dans quel domaine précis l’entreprise est qualifiée RGE.
Par geste ou rénovation d’ampleur : l’ordre compte
Changer sa chaudière pour une pompe à chaleur, puis isoler ses murs deux ans plus tard ? Mauvaise idée : la pompe à chaleur risque d’être surdimensionnée pour une maison devenue bien isolée. Driss le rappelle, on commence par l’enveloppe du bâtiment (isolation, ventilation) avant de passer au chauffage et à l’eau chaude sanitaire.
Pour parler de rénovation d’ampleur, il faut au moins deux gestes d’isolation et un gain d’au moins deux classes énergétiques, un objectif souvent facile à atteindre sur une maison des années 70 non isolée. Et l’enjeu est de taille : selon Driss, certains particuliers ont déjà obtenu 60 000 à 65 000 € d’aides pour 100 000 € de travaux. Les montants ont baissé depuis, mais on peut encore viser autour de 40 000 € sur MaPrimeRénov’, soit parfois la moitié des travaux éligibles, dans la limite d’un plafond fixé par l’État.
Le mode d’emploi en 5 étapes
- Comprendre son logement et identifier les travaux réellement nécessaires.
- Vérifier son éligibilité : revenus du foyer, type de logement, projet envisagé.
- Choisir le bon parcours : par geste ou rénovation d’ampleur, maison individuelle ou logement collectif.
- Construire le dossier avec son accompagnateur, justificatifs RGE à l’appui.
- Sécuriser les aides : attendre le courrier de l’ANAH (ou de l’organisme financeur) confirmant le montant accordé avant de signer quoi que ce soit.
La porte d’entrée reste le guichet France Rénov’, qui oriente ensuite vers un MAR. Bon à savoir : c’est le propriétaire qui choisit librement son accompagnateur, dans l’annuaire disponible sur france-renov.gouv.fr.
Les questions que vous n’osez pas poser
Et si l’on n’a pas la trésorerie ? L’ANAH propose des acomptes aux foyers modestes et très modestes, tandis que l’éco-prêt à taux zéro peut financer jusqu’à 50 000 € de travaux d’ampleur. De quoi valoriser son patrimoine tout en allégeant nettement ses factures : d’après Driss, une vieille maison chauffée au fioul peut voir sa facture divisée par trois ou quatre.
Pour démarrer, un premier réflexe : le simulateur d’aides disponible sur toutsurlhabitat.fr, pour avoir une première estimation avant de pousser la porte de France Rénov’.
À retenir : ne pas partir seul, vérifier ses droits, diagnostiquer les bons travaux avant de chercher la meilleure prime, comparer rénovation par geste et rénovation d’ampleur, et sécuriser son dossier avant de se lancer.
Tout sur l’Habitat est à retrouver chaque samedi à 11h sur RCA La Radio et RMN La Bretagne en Musique, ainsi qu’en podcast audio et vidéo sur YouTube et sur le site toutsurlhabitat.fr.