Votre maison est classée E. Vous changez les fenêtres, vous remplacez le chauffage… mais votre DPE va-t-il vraiment progresser ? Pour ce neuvième épisode de Tout sur l’Habitat, Fabrice et son co-animateur Pierre Picorit, de Murteriso, reçoivent Emmanuel Chauvin, diagnostiqueur immobilier chez Atlan’Diag depuis plus de 20 ans en Loire-Atlantique. Au programme : comment se calcule la fameuse lettre, quels travaux font réellement bouger la note, et pourquoi il ne faut pas regarder que l’énergie.
Comment se construit un DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique repose avant tout sur des mesures (surfaces, volumes) et des constats visuels. Le diagnostiqueur peut ponctuellement s’aider d’un endoscope ou d’une caméra thermique pour lever un doute, mais il n’ouvre jamais les murs : l’analyse se fait sans démontage ni détérioration.
Le DPE affiche en réalité deux étiquettes : la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Depuis la réforme, c’est la moins bonne des deux qui détermine la classe finale. Un logement en C côté consommation mais en D côté émissions, à cause d’un chauffage au gaz par exemple, sera donc classé D.
Le DPE est aussi le seul diagnostic obligatoire dès la mise en vente : il doit figurer sur toute annonce, alors que les autres diagnostics ne sont exigés qu’à la signature du compromis.
Le vrai / faux du DPE
« Changer toutes mes fenêtres me fera forcément gagner une lettre. » Faux. À elles seules, les fenêtres suffisent rarement : tout dépend de l’état global du logement.
« Une pompe à chaleur me fera automatiquement gagner deux classes. » Vrai et faux. Elle peut nettement améliorer la note, mais elle n’est pas installable partout, notamment dans certains immeubles anciens de centre-ville.
« Si ma facture baisse de moitié, mon DPE s’améliore d’autant. » Faux. Le DPE évalue le logement, pas vos habitudes : deux foyers dans la même maison n’auront pas la même facture selon leur température de chauffe ou leur nombre d’occupants.
Raisonner en « bouquet de travaux »
C’est le message central de l’épisode : un seul poste de travaux suffit rarement à gagner une classe. Pour un vrai gain, il faut un ensemble d’améliorations cohérentes, idéalement définies après une analyse complète du bien, par exemple avec un DPE projeté qui simule l’impact des travaux envisagés.
Emmanuel Chauvin insiste aussi sur un point souvent négligé : conservez vos devis, factures et attestations d’artisans. Chaque donnée saisie dans le DPE engage la responsabilité du diagnostiqueur, et sans justificatif, certains travaux ne peuvent pas être pris en compte.
Un DPE peut-il changer sans aucun travaux ?
Oui, pour les logements chauffés à l’électricité. Le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 en janvier 2026, ce qui a mécaniquement fait remonter certains biens mal classés. À l’inverse, pour le gaz, rien ne change.
Et la cheminée ? Une cheminée ouverte n’est pas considérée comme un mode de chauffage. Un logement chauffé uniquement de cette façon n’est d’ailleurs pas soumis au DPE.
Ne vous focalisez pas que sur l’énergie
Amiante, plomb, électricité, termites : ces diagnostics comptent tout autant pour la santé et la sécurité. Un vendeur n’a aucune obligation de remettre une installation électrique aux normes, mais en cas d’incendie lié à une installation vétuste, comme d’anciens fils sous gaine tissu, l’assurance pourrait reprocher cette non-conformité. Côté termites, une infestation détectée entraîne une obligation de traitement et de déclaration en mairie, un sujet très concret sur le littoral et dans l’agglomération nantaise.
Le conseil de Pierre Picorit : prenez le temps d’analyser l’ensemble de vos diagnostics, et pas seulement la lettre énergétique.
👉 Regardez l’épisode complet en vidéo ci-dessus.
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