Vous avez un budget pour rénover votre maison, mais vous ne savez pas par où commencer ? Fenêtres, isolation, ventilation, chauffage : chaque entreprise vous conseille autre chose. Dans ce huitième épisode de Tout sur l’Habitat, Fabrice reçoit Sébastien David, du bureau d’études thermiques NRGYS, aux côtés de notre coanimateur Pierre Picorit, de Murteriso. Ensemble, ils expliquent à quoi sert vraiment un audit énergétique, et surtout comment s’en servir pour bien investir son argent.
Un cas concret : 40 000 € pour une maison de 1970
Le point de départ de l’émission, c’est la question d’un auditeur. Sa maison de 120 m², construite en 1970, est difficile à chauffer et consomme beaucoup. Les entreprises qu’il a reçues lui conseillent de changer les fenêtres, d’isoler les murs, d’installer une VMC et de remplacer le chauffage. Avec un budget d’environ 40 000 €, il ne sait pas quoi faire en premier. C’est justement à ce type de question que doit répondre un audit énergétique. Il coûte entre 1 000 et 2 000 €, soit une part modeste du budget, et peut éviter des erreurs bien plus coûteuses.
DPE ou audit énergétique : quelle différence ?
Sébastien David résume simplement : le DPE vous dit où en est votre logement. L’audit énergétique vous le dit aussi, mais il vous indique surtout où vous pourriez aller et par quel chemin, avec des scénarios de travaux chiffrés. C’est un document d’aide à la décision. Il n’impose aucun travaux.
L’épisode distingue aussi deux types d’audit :
- L’audit de vente, obligatoire pour vendre un logement classé E, F ou G. Il propose des scénarios standardisés pour atteindre la classe A ou B, l’objectif fixé par la loi Climat et Résilience à l’horizon 2050.
- L’audit incitatif, réalisé par un bureau d’études qualifié. Il tient compte de votre mode de vie, de vos besoins et de vos priorités (confort, économies d’énergie, valorisation du patrimoine) et peut proposer des parcours de travaux sur mesure.
Comment l’auditeur lit votre maison
L’audit suit une méthode réglementaire et n’est jamais invasif : on ne perce pas les murs. Pour prendre en compte une isolation existante, l’auditeur doit pouvoir la voir, la mesurer ou la justifier par une facture. Sinon, il applique une valeur par défaut basée sur l’année de construction. D’où un conseil essentiel : conservez précieusement vos devis, factures et documents de travaux. Depuis le 1er janvier 2023, tous les travaux de performance énergétique doivent d’ailleurs alimenter le carnet d’information du logement.
Isoler, ventiler, produire : le bon ordre
Remplacer sa chaudière par une pompe à chaleur sans traiter l’enveloppe du bâtiment revient à « chauffer l’extérieur ». En rénovation, trois verbes sont à retenir, dans cet ordre : j’isole, je ventile, puis je produis. Nos invités rappellent aussi qu’il faut raisonner en enveloppe globale. Il ne sert à rien de surisoler les combles si les murs ne sont pas traités.
Vrai ou faux ?
- Changer mes fenêtres est forcément ce qui me fera le plus économiser. Faux. Sur une maison des années 70, elles ne représentent en moyenne que 10 à 15 % des déperditions. Le gain se fait surtout en confort.
- Mon audit annonce 1 200 € de dépenses d’énergie, ce sera donc ma facture. Faux. Ces chiffres reposent sur des hypothèses réglementaires (température, nombre d’occupants). Ils servent à comparer les scénarios, ce ne sont pas des promesses.
- Le scénario qui promet la plus grosse économie est forcément le meilleur. Faux. Tout dépend de ce que vous recherchez, et notamment du confort.
Les bons réflexes
Échangez longuement avec votre auditeur, accompagnez-le pendant la visite et expliquez-lui votre projet. Transmettez l’audit aux entreprises que vous consultez, en gardant en tête que c’est un document de décision et non un plan d’exécution : il ne dimensionne pas, par exemple, une pompe à chaleur. Pensez aussi à la valeur de votre bien avant d’engager de gros travaux. Enfin, prenez votre temps. Un bon audit mûrit avec des allers-retours entre l’auditeur et les occupants.
🎙️ Tout sur l’Habitat, une émission coanimée par Murteriso, est à retrouver chaque samedi à 11h sur RCA La Radio et RMN La Bretagne en Musique, ainsi qu’en podcast audio et vidéo sur YouTube et sur le site toutsurlhabitat.fr.